念君小棧

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近年來，借錢成為許多人解決財務需求的一種方式。然而，尋求低息貸款條件並不容易，銀行通常只會給予信用優良的客戶優惠利率。要讓自己成為銀行眼中的優質客戶，以下是幾個關鍵點需要注意。

首先，建立良好的信用紀錄是取得低息貸款的重要基石。定期還款以及避免逾期是維持良好信用的必要條件。銀行會根據個人信用報告和過往借貸紀錄評估你的信用風險，所以確保自己信用紀錄無可挑剔是關鍵。

除了信用紀錄，銀行也關注個人的收入狀況。擁有穩定高收入的人通常會獲得較低的利率。所以，要成為銀行眼中的優質客戶，我們應該保持穩定的工作，並展現出良好的還款能力。

在申請貸款之前，提前做好財務規劃也是個好主意。銀行希望看到你有足夠的能力償還借貸款項。確保你的債務與收入有合理的比例，以及提前累積一些儲蓄，這樣銀行就會更有信心地提供低息貸款給你。

另外，不要只局限於單一家銀行，多方面比較不同銀行的利率和條件。有時候，與銀行建立長期穩定的合作關係也能為你爭取到更好的貸款利率。

總而言之，成為銀行眼中的優質客戶需要時間和努力。建立良好的信用紀錄、保持穩定高收入、提前做好財務規劃以及多方面比較不同銀行的利率和條件，這些都是你在爭取低息貸款的過程中需要關注的重點。透過這些方法，你將提升自己成為銀行理想客戶的機會，並取得更有利的貸款條件。

土銀軍貸

大優貸,土地銀行紓困貸款線上申請,購屋貸款試算

貸款在現代社會中扮演著重要的角色。無論是用於個人消費、投資房地產、創業或支付教育費用，貸款都提供了一種方便快捷的資金來源。然而，貸款也需要謹慎使用，以免陷入金融困境。

首先，貸款可以幫助人們實現夢想和目標。許多人在購買房屋或汽車方面可能無法一次性支付全部費用。通過貸款，人們可以提前實現這些目標，並按照自己的能力來支付分期款項。

其次，貸款可以幫助小微企業或創業者獲得啟動資金。創業需要大量資金投入，而貸款可以成為初創企業獲得必要資金的途徑。對於創業者來說，貸款可以提供實現他們業務計畫的機會。

然而，我們也應謹慎使用貸款，以免陷入債務困境。在申請貸款時，我們應仔細考慮自己的還款能力以及貸款條款。持續地還款並按時支付可以維護良好的信用評分，並減少可能的財務風險。

此外，我們應該選擇信譽良好的銀行或金融機構作為貸款來源，以確保我們得到公平的條款和利率。在選擇貸款時，我們也應試圖將貸款期限縮短，以減少利息支出。

總而言之，貸款是一個有助於實現個人和商業目標的重要資金來源。然而，我們應試圖明智利用貸款，謹慎考慮還款能力和貸款條款，並選擇信譽良好的金融機構。這樣，我們可以有效地利用貸款來改善自己的生活和實現夢想。

銀行貸款流程

記者林賢雅／台北報導

開發金額超過200億的信義區第二高樓「台北天空塔」在1月遭爆，前碩河開發董事長馬廷海涉嫌掏空，並將股權質押給中資背景的華泰證券。近期更傳出，海外質押股權的接管人FTI 諮詢公司，委託仲量聯行銷售間接持有的全數股權，聲稱購買者可獲得「台北天空塔」九成控制權，企圖幫中資解套。期間更牽扯豪宅掏空連環爆。三立《關我什麼事》節目，特別邀請財經專家賴憲政一起討論相關議題。

▲三立《關我什麼事》節目，討論台北天空塔掏空背信案及中資解套方式。（圖／截自影片）

主持人陳斐娟指出，台北信義區新地標「台北天空塔」之前爆出中資疑慮，近日則以出售海外股權方式，企圖替中資解套。其中更牽扯出台中豪宅「新朗日匯」案外案，馬延海疑似以相同方式抵押債權給華泰證券，30多個購買戶的8000萬豪宅至今無法過戶、6億元價金流向成謎。

▲將成為信義區新地標的「台北天空塔」，前董座陷入掏空背信疑雲。（模擬圖／The Sky Taipei臉書）

賴憲政指出，馬廷海2014年以港資公司名義，在台中七期投資「新朗日匯」豪宅建案，160坪的豪宅原價每坪約80萬，百餘戶的完工四年僅賣出22戶，銷售狀況不盡想，後將其股權質押給與台北天空塔同一間的中資華泰證券後，今年2月華泰證券以債權人接管「新朗日匯」，而馬廷海趁華泰接管前，將原價8000萬的豪宅，對外表示六折的價格約5000萬降價出售，但因港商辦理過戶流程較慢，因此買方需配合先繳交訂金2000萬的現金，吸引30幾位投資人購買，總共收取六億元現金，帶這六億元卻一毛錢都沒進質押的安泰銀行手中，因此安泰不願意解質。造成新朗日匯不交屋、不解質、不過戶，讓消費者求訴無門，紛紛對安泰銀行寄出存證信函。據聞，協助代銷的代銷公司董座，自己也籌錢繳了2000萬訂金買了一戶，至今無法交屋，鬧出家庭革命。

同時當時北檢追查掏空案，涉嫌以碩河資金為馬廷海償還私人債務的前副董事長邱冠勳，在新朗日滙建案，也和馬廷海有資金往來，邱冠勳的父親邱憲道當時也購買兩戶。新朗日滙被中資華泰證券集團接管，馬廷海、邱冠勳和華泰證券之間又有相當程度的資金往來，將成為投審司關注本案的焦點。

▲馬廷海投資台中七期的「新朗日匯」豪宅建案。（圖／新朗日匯銷售網站）

回到「台北天空塔」一案，中資華泰證券疑為解套，將馬廷海的抵押債權交由FTI，再委由國內的仲量聯行對外宣稱標售債權，表示可透過上層控股公司Green Heaven得到碩河90%的控制權，等同間接取得「台北天空塔」的經營權。

不過主持人陳斐娟也質疑，台北天空塔股權層層疊疊相當複雜，華泰證券出售號稱所謂「台北天空塔」的經營權，實為碩河公司往上兩層的境外公司「Green Heaven」的股權，兩者中間又有一間被法院核發禁制令的Luxe Opus境外公司，亦已指派接管人。因此，購買債權的人，是無法取得碩河公司的經營權，更遑論是取得「台北天空塔」的經營權。中間更有可能牽涉到洗錢等違法行為，不得不慎。加上華泰證券為中資背景，法律上無法持有並經營「台北天空塔」。華泰證券集團可能為了規避投審司追查，於是放出標售碩河公司債權的訊息，聲稱買下的持有者，可以擁有「台北天空塔」的90%實質經營權。土銀軍貸

▲「台北天空塔」出售質押債權關係圖。（製圖：三立電視台）

賴憲政更指出，若碩河開發股權欲出售，中信金是當初的聯貸銀行，擁有優先承購權，也輪不到一般人購買。此外，這期間還有待處理的債權問題，碩河前董事長馬廷海，當初以蓋「台北天空塔」的名義，向中資華泰證券海外子公司借款 1億多美元，而以碩河公司之境外控股公司股權為擔保質押的債權，然而錢從未進到台灣的碩河開發或用於建設台北天空塔，與「「新朗日匯」的訂金一樣，流向不明，相關掏空疑雲，仍待檢調追查。